法律问答

您好,如果我要结婚,可是名下有两套贷款的房子,算婚前个人财产吗?如果公证一下算婚前个人财产吗?

公证
2019-02-20 10:37:25
律师解答共有4条
  • 婚前个人财产不属于婚后共同财产,婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,但当事人另有约定的除外。
      《婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
    约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。
  • 婚前财产公证步骤:
    第一步:当事人要准备好以下几种材料:
    1、个人的身份证明。如身份证、户口薄,已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办)。
    2、与约定内容有关的财产所有权证明。
    如房产证、刚拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等
    3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属,上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。
    一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。
    第二步:准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证的申请表格。
    委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证,是不会被受理的。
    第三步:公证申请被接待公证员受理后,公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导,当事人应如实回答公证员的提问,公证员会履行必要的法律告知义务,告诉当事人签订财产协议后承担的法律义务和法律后果。
    当事人配合公证员做完公证谈话笔录后,在笔录上签字确认。
    第四步:双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此,婚前财产公证的办证程序履行完毕。
  • 婚前财产约定公证已开始逐渐为人们所接受,但当事人在公证过程中尚存在着一些模糊认识。在约定的时间上,有的人就顾名思义,以为婚前财产约定公证必须在婚前办理,婚后就不能办了。其实,婚前财产约定公证是指男女双方对各自婚前所有的财产做出的不作为婚后共有财产的约定,在婚前、婚后均可办理,不受登记与否的限制。下面为您介绍办理公证所需的材料。  办夫妻财产约定协议公证所需材料:  
    (一)申请人身份证、户口簿;  
    (二)申请人结婚证或夫妻关系证明;  
    (三)与协议内容有关的财产所有权、收益权等权益的证明、财产清单;  
    (四)夫妻财产约定协议文本;  
    (五)公证员认为应当提交的其他材料。  关于财产的范围问题,一般是指男女双方婚前个人所有的合法财产,包括私有房产、存款、家具、电器、有价证券(股票、债券等)、文物、图书资料、林木、牲畜以及个人所有的股份、生产资料等等。当事人不应该将不属于个人所有的财产列入约定的范畴,如有的当事人要求将父母名下的房产或公有住房等作为约定内容,这是不妥当的。
  • 《婚姻法》第18条规定: 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

    (一)一方的婚前财产;即以该存款的日期在结婚登记领证的日期之前,为婚前人人财产。

    第19条、夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第17条、第18条的规定。(引者注:此处
    17、18条即夫妻关系存续期间财产多数情况属共有,婚前财产及其它一些符合条件的属一方所有).

    1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该项财产,其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承,遗产在婚后才分割,该遗产虽然是婚后所实际得到,但其所有权在婚前就已经取得,所以应认定为一方婚前财产。

    2、夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。