2011年6月，未经房东知晓受让了酒店，合同条款有租赁期满后，转让方要确保按当地的合理房租续约，2014年年12月租期到了，酒店楼层没续下来，酒店停业了但没清场，（租期满后，出租人起诉了承租人索要租费，受让人作为第三人参加了诉讼，得知所租的楼层是没有产权的，法院认为原租赁合同无效，但承租人还是要按原房租标准收取酒店占用楼层物业的租费），请问该酒店转让是否有效？受让方可主张转让方担责否？
2019-02-21 13:48:29
律师解答共有3条
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如果二房东的转租是得到物业的认可的，那在同等条件下，你有优先承租权．你可以先给物业一份书面通知，告知你愿意支付的租金金额，若物业以后租赁给别人的条件比你的开价低，则你可以诉物业．至于转让费是否可以退还，要具体看你们合同的内容．你是否可以以不安抗辩或预期违约拒交房租，仍是要具体分析合同内容
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看合同中是否约定可以转让的情况。有，可以办理转让手续，房东与原租赁方要同意转让。最好重新签订租赁合同。没有约定，就一定要房东同意才能办理转让。如明确约定不能转让的，请注意不要转让或不转让这类房屋，否则后期可能会有麻烦。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
