律师大人，您好！我哥哥以前是农村户口，自建了三间瓦房，有建房证，无房产证，现在他已经是城镇居民，想把房子转让给我，我也是城镇居民，可以接受吗？n
2019-02-22 06:57:34
律师解答共有4条
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农业户口和非农业户口的主要区别在于它们的权益不同：
1.农业户口的权益，主要是宅基地和责任田，特别是在城市化过程中，通过拆迁，可获得更多收益。
2.非农业户口的权益，主要是依附在户籍上的一些社会福利，包括教育、医疗、就业、保险、住房等方面。
3.非农业户口的福利一般更好。比如养老金，非农业户口就要比农业户口多很多，并且沿袭多年，已经很成熟和完善，但农村养老金建立不满10年。还有医疗保险，农业户口参保的新农合一般只保大病，住院才可以报销，但居民和职工的医疗保险，不但住院可以报销，门诊看病也可以报销，退休后还有各项医疗费报销待遇。 -
关于农村房子房产证的办理问题，以农村宅基地为例，农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么? 农村房屋产权证办理流程如下：
(一)申请人提交下列材料提出申请：
(二)受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
(三)公告;
(四)审核;
(五)收费;
(六)记载于登记簿;
(七)发证。 农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当遇到拆迁时，也不会影响到赔偿。 -
房产依附于地产，在我国农村土地属集体所有，集体土地是不允许买卖的，所以农村的房产原则上是不允许买卖的，但现实生活当中也不是没有变通的做法，房产可以买卖但没有过户一说，不过户也可以正常使用，各地方政府一般也睁一眼闭一眼，所以那对夫妇如果急于用钱的话，可以出卖，可能价格受一些影响。如果离婚先用共有财产还债，不足由双方均摊。
父母赡养问题是另一个问题，他们离婚不影响每个人赡养自己的父母。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
