我刚买了一套房子，卖的人告诉我没有产权证，农村一般都有一个小产权证的，我们只是签了一个书面合同，后来发现这个房子他也是从人家手里买来的，他跟上一任卖家没有把欠款结清，人家没有把房子的小产权证过户给他，现在就是他不想给剩下欠款，我拿不到小产权证我的钱也已经都给他结清了，现在这个房子的小产权证还在人家手里，我要怎么办才能把钱或者小产权证拿到，还有就是我们签字的书面字据是否有效。
2019-02-25 13:01:52
律师解答共有3条
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1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
