法律问答
你好??我哥哥是户主 我是在我哥哥下面的，我们两个和父亲母亲都不在一个户籍， 父母也已经过世了，我哥哥已经
结婚
，我还没结婚， 房产还是父亲的名字，如果房子名字变更到我或者哥哥的名字需要准备什么？??谢谢
2019-03-02 23:45:53
律师解答共有4条
房产户主变更有很多种情形，具体的变更情形可以到当地的房管所咨询，比如户主去世，也应当在房产证办理完成后再进行变更；
2、变更的方式应当首先按照户主生前遗愿进行，如果没有明确意愿应按照民事法律要求顺位
继承
或者分配；
3、
房产继承
人应当持医院开具的死亡证明书和户口变更手续以及自己身份证件到房产管理部门办理
房产变更
手续。
1、双方共同出资购买、登记在双方名下
这种情况下的按揭房属于
夫妻共同财产
，按夫妻共同财产分割。
2、双方都有出资、登记在一方名下
还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时其也共同出资的，在
离婚
分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。
房屋改名字的流程是怎么样的？买卖
二手房
时，房产证如何改名字？
实践中，因为
房屋买卖
而需要房产证改名是最常见的情况。在如今高房价的时代，很多家庭都无力承担一手的商品房的巨额价格，只能退而求其次，购买二手的房屋，这就产生了房产证改名的问题。
买卖二手房时，房产证改名的程序如下：
1、买卖双方签订二手房
买卖合同
;
2、缴纳相关税费;
3、买卖双方当事人带齐双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭据、房屋买卖
合同
以及房产证，前往房屋登记部门办理过户手续;
4、如果买卖一方不能亲自前往的话，需要去公证处办理委托手续。
三、办理
结婚登记
的当事人有下列情形之一的，婚姻登记机关不予登记：
(一)未到
法定结婚年龄
的;
(二)非双方自愿的;
(三)一方或者双方已有配偶的;
(四)属于直系血亲或者三代以内旁系血亲的;
(五)患有医学上认为不应当结婚的疾病的。
四、婚姻登记机关应当对结婚登记当事人出具的证件、证明材料进行审查并询问相关情况。对当事人符合结婚条件的，应当当场予以登记，发给结婚证;对当事人不符合结婚条件不予登记的，应当向当事人说明理由。
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