法律问答

我签了一份二手房购房合同,我是买方,卖方的房子是写了儿子儿媳父亲母亲4个人的名字,(母亲2年前过世,需要遗产公证,如未满5年会产生约2万5千的个人所得税,)签合同时与儿子儿媳签的,合同补充协议现有矛盾冲突的地方,其中一条应保证房屋契税发票满5年唯一住房,最后一条写的如产生20%的个人所得税即友好解约。现证实该房屋未满5年导致产生个人所得税,卖方要求合平解约,买方不同意,卖方算违约吗

公证
2019-03-04 18:30:33
律师解答共有4条
  • 签了房屋买卖合同后,买方想违约,就必须承担相应的违约责任
    违约责任以可参阅《合同法》的如下规定处理:
    第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国合同法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    第一百一十六条 当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。
  • 根据我国合同法,房屋买卖合同卖方违约处理如下:签订二手房买卖合同后,卖方违约不卖,可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金,卖方应该双倍返还定金给买方。
    《合同法》第八条规定:“依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定:“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    ”《合同法》第一百一十五条规定:“……收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”
  • 二手房商品住房个人所得税新规
    (一)不满五或者不唯一
    1、网签价>核定价
    个人所得税=(网签价-原值-合理费用)*20%
    2、网签价<核定价
    个人所得税=(核定价/
    1.05-原值-合理费用)*20%
    注:合理费用主要是指原购房契税、此次交易的增值税、增值税附加税、房贷利息、装修费用(网签价除以核定价的10%)
    (二)满五唯一
    个人所得税免征
    注:“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子
  • 个人所得税的税率:
      
    一、工资、薪金所得,适用超额累进税率,税率为百分之三至百分之四十五(税率表附后)。
      
    二、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后)。
      
    三、稿酬所得,适用比例税率,税率为百分之二十,并按应纳税额减征百分之三十。
      
    四、劳务报酬所得,适用比例税率,税率为百分之二十。对劳务报酬所得一次收入畸高的,可以实行加成征收,具体办法由国务院规定。
      
    五、特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,适用比例税率,税率为百分之二十。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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