家里有一套房是我爸名下的,几年前过户给我哥拿去贷款了,现在贷款就快到期了,我爸担心还了贷款我哥会再次拿去抵押,有什么办法可以保住这套房而户主不是我哥?
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离婚时,属于原夫妻俩共有的住房,可以依据离婚协议约定,析产过户给一方名下。
办理共有住房析产过户给一方,只有几百元手续费,没有其他税费缴纳。
需要双方当事人一起持各自身份证,户口本,离婚证。
离婚协议,住房的房产证,契税证明。出让性质土地证,一起到住房所属房管部门申请办理。
前提是住房需要贷款还清,没有抵押。
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贷款跟户口其实没有太大关系的,抵押贷款主要还是要有可以抵押的东西,一般是房产,所以要有房产就能办理抵押贷款的。
抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。
它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期,借款者必须如数归还,否则银行有权处理抵押品,作为一种补偿。
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房屋抵押贷款,最大还款期限的计算公式:25年-房屋建成年限
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抵押房屋过户需要的手续:
1、一般来说,抵押房产过户的过程包括验证、看房、估价、签署协议、办理公证、抵押登记、发放贷款、偿还本息、注销登记等环节。房屋典当,需要将该典当房产的资料交给典当行审核保管,由典当行看房并由双方确定价格后,签署房产典当贷款和房产抵押合同,办理公证,完成抵押登记手续并拿到他项权证后,即可发放房产典当贷款。
2、如果上述的一切顺利的话,手续可在几个个工作日内就完成,十分快速便捷。当典当贷款到期后,典当人应及时办理续贷或还贷手续,以免造成不必要的损失;在归还贷款后,典当人应要求典当行及时注销抵押登记,拿回的房产资料,以保护自己的权益利益。
3、抵押房产过户必需的相关材料有双方身份证及权利人及配偶的户口本,权利人的婚姻证明,收入证明,未成年儿童的出生证,银行贷款原贷款合同及后一期的银行对帐单,为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等),还要保证资料的真实性。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。