我是房东，把房子租给租客，租期三年，合同中写明不能拖欠房租，如果逾期未交付租金?我是房东?我是房东，把房子租给租客，租期三年，合同中写明不能拖欠房租，如果逾期未交付租金?我是房东，把房子租给租客，租期三年，合同中写明不能拖欠房租，如果逾期未交付租金，每逾期一日，我方有权按月租金的百分之二百加收滞纳金，现在他已经拖欠房租三个多月了，每月租金3800，现在他提出不住了，一共住了半年，我该怎么要求赔偿，要多少滞纳金合理，除滞纳金还可以要房租吗，她现在说只给房租，收了房租我还能起诉要滞纳金吗
2019-03-07 10:05:17
律师解答共有3条
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超过约定交纳房租金的时间就算违约。
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。
租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。 -
对承租人无正当理由且又有能力支付却故意拖欠租金不 交的，出租人可通过法律手段追究承租人的违约责任。对承租人不按合同的约定交纳房屋租金的，出租人根据以上不同情况，可以通过双方当事人自动协商，请求有关组织调解，申请有关机构仲裁和申请法院依法审理等几种具体途径解决。
当出现承租人拖欠房租的情况时，出租人可以首先根据实际情况，与承租人进行协商，以求得双方当事人的共识和谅解。出租人与承租人经协商来取得一致意见时，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会帮助敦促承租人按合同约定履行交纳租金的义务。
如仍不能解决问题时，出租人可以根据租赁合同中的有关约定条款，申请房地产仲裁机构予以仲裁。在以上方法都无法解决承租人欠租问题的情况下，出租人有权向人民法院提起诉讼，请求法院依法确定承租人应交纳的房租，交追究承租人的违约责任。
人民法院的审理结果具有最高效力，其判决可以强制执行。 -
1，未按时缴纳房租，出租方可以按双方签订的租赁合同中约定的违约条款，要求承租方承担违约责任。
2，双方未约定违约条款或者约定不明确的，可以按《合同法》中相关规定：出租方可以要求承租在合理期限内支付租金，承租人逾期不支付的，出租人可以解除租赁合同。
3，因承租方拖欠租金给出租方造成损失，出租方在要求承租方支付租金外，还可以要求对方承担对损失的赔偿责任。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
