我想转一间店铺 可是房东是二手房东 请问我应该注意哪些事项?需要办理什么手续?
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二手房需要以下手续:
1、两边当事人在房子买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证实、转让合平等有关文件向房地产办理部门提出请求,并申报成交报价;
2、房地产办理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是不是受理请求的书面答复;
3、房地产办理部门核实申报的成交报价,并依据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
4、房地产转让当事人按照规则交纳有关税费;
5、由房地产办理部门核发过户单。
在办理上述手续后,两边当事人应凭过户手续,并按照《中华人民共和国房地产办理法》的规则收取房地产权属证书,需要提供的材料:
①房子权证书;②买卖合同(原件);③两边当事人身份证原件及复印件;④房子权登记请求书(收件窗口收取)。
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个体工商户出租住房:个体工商户出租住房,
征收率5%但减按
1.5%,应预缴税款=[含税销售额/(1+5%)]*
1.5%;
四、个人出租不动产r个人出租的非住房(指用于生产经营用)征收率5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*5%r个人出租住房征收率5%减按
1.5%,应纳税额=[含税销售额/(1+5%)]*
1.5%。
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二手房买卖房东要履行如实告知义务,不得弄虚作假,按照合同所规定的质量(结构、使用状况)、附属设施以及数量交付房屋。交付时,卖房人不得隐瞒房屋缺陷,否则,卖房人就要承担违约责任,并负责进行维修,买房人也可在一定期限内提出解除合同,并可要求卖房人赔偿由此造成的经济损失。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。