法律问答
你好!想购农村房产,只有购房
合同
,没有房产证,能伸请公证吗?
公证
2019-03-14 23:45:53
律师解答共有4条
“小产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
由此可见,小产权房属于农村集体所有的土地,只能在集体成员内部是可以转让、置换。
房产证是证明当事人拥有住房产权的合法证明,公证处不会受理没有房产证的住房产权公证手续。 《公证法》规定: 第二十九条 公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料,按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的,应当进行核实,或者委托异地公证机构代为核实,有关单位或者个人应当依法予以协助。 第三十一条 有下列情形之一的,公证机构不予办理公证:
(六)当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的; 《
物权
法》规定; 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有
证据
证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
你好,如果没有违反法律法规的强制性规定等情况,你所签订的合同在你和卖方之间有效,如果房产人明确表示追认这份
合同的效力
的话,则他也应当履行合同的内容。 现在,你可以委托律师向房产人发出催告函,要求其尽快做出是否追究这份
合同效力
的决定,如果他认可合同的效力,则继续要求其尽快履行合同义务,如果他不认可,则可以追究合同上的卖方的责任。
如果合同上有约定
违约金
的话,则按照合同办理,无约定的话,则按照法律法规办理。
如果真如你所说,属于重大误解合同(也有人认为是欺诈,本人认为是重大误解,所谓重大误解是指当事人在意思表示时,行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失。),可以撤销,向法院行使撤销权。
不过举证这块得想办法。
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