法律问答

你好,我想咨询一下城中村改造我买了回迁的小产权房。以后可以办房产证吗?受法律保护吗?

你好,我想咨询一下城中村改造我买了回迁的小产权房。以后可以办房产证吗?受法律保护吗?

广西钦州 1,042浏览 2019-03-16 13:48
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小产权房一直以来就是不被法律认可的,是不能办理房产证的。如果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证,如今办不了,可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下,小产权房是不允许交易的,这种交易在法律上可视作无效。

2019-03-16 13:57
北海法律问答顾问 北海法律问答顾问 咨询我

国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权,而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种: 1. 是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 3. 是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 前两个解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金即可自由买卖,其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议,拿不到真正法律意义上的产权证。

2019-03-16 13:55
防城港法律问答顾问 防城港法律问答顾问 咨询我

房屋产权可以通过继承取得。我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。

2019-03-16 13:52
钦州法律问答顾问 钦州法律问答顾问 咨询我

买小产权房签订合同注意事项: 1、合同双方当事人 2、标的 3、房屋的价格及付款时间约定 4、交房期限 5、权利担保 6、违约责任 7、合同双方认为应当约定的其他事项

2019-03-16 13:49
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