法律问答

政府限购并且我没有社会养老保险,我能让对方具续履行合同吗,等我交了两年社会养老保险在过户行吗?

各位律师好,我去年买了一套二手房,当时房产证没有下来,怕对方违约所以在公证处办理了公正,今年房产证下来了去房管局过户的时候才知道,政府限购并且我没有社会养老保险,不能办理过户,卖方说我违约,让我赔偿违约金,我该怎么办,我能让对方具续履行合同吗,等我交了两年社会养老保险在过户行吗?

四川宜宾 631浏览 2019-03-16 13:54
共 4 回复
香港法律问答顾问 香港法律问答顾问 咨询我

  如果卖方违约,应当按照合同约定支付违约金。合同规定的交房期限过后,卖方未履行合同,买方可以及时向法院起诉,要求卖方继续履行合同,或者按照合同约定支付违约金。  《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。  第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。  第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2019-03-16 14:04
泸州法律问答顾问 泸州法律问答顾问 咨询我

  违约定金实际就是履约定金,即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。  《担保法》第89条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后,定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应双倍返还定金。  卖方不想卖房,中介公司居间服务事项没有完成,因此无权收取报酬。中介公司收取的定金应当按照定金的法律规定执行,即中介公司应该返还定金,除此之外,卖方因其行为还应承担返还一倍定金的责任。

2019-03-16 14:03
自贡法律问答顾问 自贡法律问答顾问 咨询我

  协议离婚后房产证更名需要的手续有以下几步:   1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证;   2、到房地产交易中心办理转绘;   3、到房管局办理免征契税申请;   4、办理析产登记手续并缴交登记费;   5、取证。

2019-03-16 13:59
宜宾法律问答顾问 宜宾法律问答顾问 咨询我

房产证具有以下显著特点 (1)房产证只能由房地产主管机关发放。 (2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。 (3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。 (4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。 由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类: 其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。 其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。 按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。在以房屋为标的物的交易活动中,以房屋为标的物的物权取得、设定、变动等,须经登记始发生物权法上的效力。

2019-03-16 13:55
相关法律问答
相关法律专辑
相关法律知识