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农村房屋拆迁,户主是老人,老人还在世,子女五个,可以平分拆迁款吗

农村房屋拆迁,户主是老人,老人还在世,子女五个,可以平分拆迁款吗

湖南常德 781浏览 2019-03-16 14:18
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非居住房屋拆迁如何补偿呢?

非居住房屋拆迁补偿方法有哪些,非居住房屋拆迁补偿如何计算,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。另外,其他补偿费用有哪些?

律师应了解并告知当事人,还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费,并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

拆迁非居住房屋的补偿

1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋,货币补偿金额计算公式为:被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用,由房地产估价机构评估。

3、其他补偿:还应当补偿被拆迁人下列费用:

(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍,以及其他地上构筑物的补偿,按照当地有关地上附着物标准执行。

2019-03-16 14:29
张家界法律问答顾问 张家界法律问答顾问 咨询我

  1.一般规定  估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。  评估报告:估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告,评估报告应由注册房地产估价师签名,经估价机构审核并加盖机构公章。  2.对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估  2.1附属物、附着物等评估:按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况进行。  2.2在建工程评估:一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据,工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。  2.3临时建筑评估:未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。  3.协助评估  凡房屋拆迁评估中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的,估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。

2019-03-16 14:27
益阳法律问答顾问 益阳法律问答顾问 咨询我

拆迁房屋遗产的继承在继承程序上和别的财产并无区别:   1,被继承人生前留有遗嘱的,以遗嘱为准;没有遗嘱的,按法定继承;   2,关于分配原则以及继承范围,参照《继承法》的相关规定处理;   3,如果发生争议,各继承人应先协商,协商不成的,可以请第三人调解,或者起诉;   4,如果房屋面临拆迁,各继承人可以协商选择货币补偿,或者以房换房;   5,房产继承和其他继承的区别体现在,房产继承必须经过继承公证。

2019-03-16 14:22
常德法律问答顾问 常德法律问答顾问 咨询我

国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定拆迁人应当对被拆除房屋承租人给予安置。《城市房屋拆迁管理条例》第27条规定:“被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的 ,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同”;第31条规定:“ 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的 ,拆迁人应当支付临时安置补助费;被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费”。  因此如果出租人隐瞒了出租房屋的事实,单独与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议,从而使承租人的权益受到了损害,拆迁补偿承租人可以向出租人追偿应得的补偿部分,也可以根据具体情况主张原拆迁补偿安置协议无效,并重新签订拆迁补偿安置协议。但是,如果《房屋租赁合同 》中对拆迁补偿问题有明确约定的,应该按约定处理。

2019-03-16 14:19
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