法律问答

购房合同上写的是男方名字,婚后办理房产证,房产证上可以加女方名字吗?加与不加名字有什么区别?

婚前按揭买房,购房合同上写的是男方名字,婚后办理房产证,房产证上可以加女方名字吗?加与不加名字有什么区别?

云南西双版纳 763浏览 2019-03-16 19:40
共 4 回复
香港法律问答顾问 香港法律问答顾问 咨询我

当事人结婚前,一方出资购买的房产属于一方的财产。 当事人结婚后,不动产权属证书上增加对方姓名的,应当认定为对另一方的赠与,即另一方享有不动产物权。 离婚时该不动产应由双方协议分割;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。 根据《中华人民共和国物权法》: 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。 第二十九条 因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。 根据《中华人民共和国婚姻法》规定: 第三十九条 离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

2019-03-16 19:49
临沧法律问答顾问 临沧法律问答顾问 咨询我

婚前房产婚后加名后属于夫妻共同房产,但与夫妻双方共同买房相比有很大差别(包括双方婚前或婚后共同购房),比如婚前购房的配偶一方婚前支付了大部分或是全部购房款,同时也是房屋按揭贷款的申请人(部分银行要求将房贷还清后方可加名)。因此,在离婚分割时,婚前房产婚后加名虽然属于夫妻双方共有,但并不代表可以简单机械地进行对半分割。根据《婚姻法》第39条的规定:离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。据此,在离婚分割时,应全面考虑该房产的资金来源、还贷情况、双方结婚时间长短、夫妻对家庭所做贡献等因素,对婚前购房的配偶一方予以适当多分,避免出现显失公平的情况。

2019-03-16 19:46
普洱法律问答顾问 普洱法律问答顾问 咨询我

一、如何按揭贷款买房  1、填写抵押贷款申请书、提交审核;  2、进行房产评估(先交300元评估费)、贷前调查、审批;  3、审批通过,办理抵押登记手续(签订合同);  4、发放贷款,借款人按合同定期归还贷款本息;  5、到期还贷;  6、办理抵押房屋的撤押手续。  二、按揭贷款买房要如何办理  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;  2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;  3、买方交纳房屋价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则,一年内免评估,以原购买价为准);  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);  6、卖方向买方实际交付房屋;  7、银行复审通过后放款,向卖方的银行划款;  8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;  9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

2019-03-16 19:45
西双版纳法律问答顾问 西双版纳法律问答顾问 咨询我

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的 该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。 在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。

2019-03-16 19:41
相关法律问答
相关法律专辑
相关法律知识
找法网 > 法律问答 > 房产纠纷 > 正文