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律师你好,我刚买了一套二手房。首付的。过户前交的评估费。现在还要交次评估?

律师你好,我刚买了一套二手房。首付的。过户前交的评估费。现在还要交次评估?

贵州遵义 1,838浏览 2019-03-16 23:35
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二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用: (1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定: 若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税; 若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税; 如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税; (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳 征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。 如果两个条件同时满足可以免交个人所得税; 任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税; 另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。 (3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。 (4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定 若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%; 若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%; 若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 (5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。 (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米 (7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

2019-03-16 23:42
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二手房过户需要办理的手续及证件: 1、签订买卖合同(或其他互换合同、赠与合同等);2、贷款审批。买方需要贷款的,评估公司进行房产评估,买方与银行签订借贷合同,银行批贷;3、买卖双方去房管局办理过户手续。 需要证件主要有:双方身份证、户口本、结婚证、房产本、买卖合同。 依据《房屋登记办法》: 第三十三条 申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人身份证明; (三)房屋所有权证书或者房地产权证书; (四)证明房屋所有权发生转移的材料; (五)其他必要材料。 前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 第三十四条 抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书

2019-03-16 23:40
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  二手房评估手续  ①法定依据  《中华人民共和国城市房地产管理法》  《国有资产评估管理办法》等  ②办理程序  1.业务接洽  2.对委托项目进行初步了解  3.确定评估目的  4.签订评估委托书  5.预收评估费  6.提供相关资料  7.现场勘查核实  8.资产初步评定估算  9.双方交流意见  10评估报告定稿  11.出具评估报告  12.付清评估费余额  13.提交评估报告  ③申报材料  1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件;  2、国有资产产权登记证(非国有资产除外);  3、当地建筑工程概(预)算定额;  4、当地建筑工程取费标准;  5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表;  6、部分房屋建筑物工程预决算资料;  7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料;  8、企业年度财务报表;  9、建筑物总平面图;  10、土地使用权证书;  11、当地政府主管部门批准的计划立项文件;  12、当地政府的建设工程规划许可证;  13、当地政府的建设用地规划许可证;  14、房屋建筑物抵押状况;  15、其他与建筑物评估有关的资料。  ④办理时限  根据业务复杂程度,最终以业务约定书为准。  ⑤申报条件  需进行资产评估的企业或个人等。

2019-03-16 23:39
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评估费用是住房评估价格的千分之6,依据住房评估价格,缴纳契税,规定家庭首套买入,90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%二套房买入前提,90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税3%手续费几百元,印花税万分之5,满2年住房,过户免增值税5%,满五唯一住房,过户再免个税1%

2019-03-16 23:37
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