法律问答

我买的二手房,付首付,贷款办理中,卖方要违约,认赔双陪定金。我不接受,要房不要赔,法院会支持我吗?

你好,我买的二手房,已网签,付首付,贷款办理中,卖方要违约,认赔双陪定金。我不接受,要房不要赔,如果我上诉,法院会支持我吗?

广东佛山 652浏览 2019-03-17 01:41
共 4 回复
香港法律问答顾问 香港法律问答顾问 咨询我

一手房二手房贷款的首付比例是一样的,具体情况如下: 1、商业贷款:若是首套房,最低可以首付百分之30,若是二套以上,最低首付比例百分之40. 2、公积金贷款:首套房,最低可以百分之20.若是二套房,最低首付比例百分之50,三套房不允许贷款。

2019-03-17 01:49
江门法律问答顾问 江门法律问答顾问 咨询我

二手房个人直接交易交定金后卖方违约,卖方应当承担违约责任。买方依据《买卖合同》去法院提起诉讼,要求卖方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《合同法》规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 作为房屋交易双方当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行的,当事人可以解除合同。   根据上述法律规定你可以依据双方所签订的房屋买卖合同,选择要求对方继续履行合同并追究卖方给你造成的损失、迟延履行责任,也可以合理地催告后解除与对方的买卖合同并追究对方的违约责任。二者你可以选择其一行使。以上就是二手房个人直接交易交定金后卖方违约怎么处理的回答,希望能够帮到你。

2019-03-17 01:46
广州法律问答顾问 广州法律问答顾问 咨询我

购房按揭贷款已经办理了开发商违约是否能退款 ,这要区别不同的情况来判断: 1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。 如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。 3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

2019-03-17 01:45
佛山法律问答顾问 佛山法律问答顾问 咨询我

  尽管二手房网签系统实施后,网签系统、银行、财税部门也同时实现联网,并可以实时查询。财税务部门可以通过银行系统查询到二手房交易中,买家申请按揭的金额和购房金额,由此可以判断买卖双方是否有报低成交价来避契税、营业税和个人所得税等交易税。不过,如果买家是一次性付款买房的,银行不会有这套房交易的价格等资料,财税部门很难查得其报低成交价避税的行为。  另外,即使是按揭购房的交易要报低成交价避税也是有“小窍门”,即只要买卖双方先按一次性付款进行交易,办理交易过户后,买家再去把买来的房子办理房屋纯抵押,这样也能获得银行贷款。但这种做法比较复杂,买家首先要有一笔钱把房子买下来。  国土房管局相关负责人则提醒这些削尖脑袋想避税的人:相关部门以前受制于人力和技术手段无法查避税的情况。只要曾经少交过税费,今后时机成熟都存在被追回的可能性,民没有必要因此仓促入。而房管部门近期已经加大了配合税务部门稽查税费的力度。  而准备买二手房的罗小姐则担心,随着二手房网签全面实施,大部分交易不能再报低成交价避税,一套房成交的税费可能会增加好几万元。在这种情况下,业主往往会把增加的成本转嫁到买家身上,二手房房价或会上升。

2019-03-17 01:42
相关法律问答
相关法律专辑
相关法律知识
找法网 > 法律问答 > 房产纠纷 > 正文