法律问答

您好,我看好一套二手房是小产权,对方说可以签一手房买卖合同,应该怎样办手续才算合法

您好,我看好一套二手房是小产权,对方说可以签一手房买卖合同,应该怎样办手续才算合法

贵州铜仁 2,505浏览 2019-03-17 14:19
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香港法律问答顾问 香港法律问答顾问 咨询我

根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。

2019-03-17 14:27
湘西法律问答顾问 湘西法律问答顾问 咨询我

  根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:  1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;  2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;  3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;  4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;  5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;  6、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。  以上便是关于房屋买卖合同需要公证吗,以及公证需要提交哪些材料等问题的相关介绍。从上述阐述我们可以知道,房屋买卖合同并不必然需要公证,但是如果公证了则其证据效力更强。此外,房屋买卖合同公证时需要提供相应地一些材料,这些要求可能会随着各地公证机构的不同规定有所不同。所以,在办理时建议咨询当地公证机构或者当地律师,以免造成不必要的麻烦。

2019-03-17 14:24
怀化法律问答顾问 怀化法律问答顾问 咨询我

小产权房没有房产证无法过户 二手房买卖交易的流程如下: 1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》; 2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜; 3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了; 4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。 5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。 6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。 7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。

2019-03-17 14:23
铜仁法律问答顾问 铜仁法律问答顾问 咨询我

  二手房交易签合同时需要的材料  1、房屋产权证和土地使用权证正本。  (房地产管理部门查询此产权的真实性。)  (房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)  2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。  3、卖方身份证及户口薄。  4、如卖方非产权证权属人,则产权证权属人需出具书面格式的委托书。  5、原契税完税证明。  6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。  7、水、电、煤结清帐单。(上个月)  8、交房日上月的有线电视费收据凭证,以及有线电视凭证。

2019-03-17 14:21
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