半年期合同，约定押一付三方式付款，已付房租3300，押金1100?半年期合同，约定押一付三方式付款，已付房租3300，押金1100，现在仅住一个月，家里有事想提前退租，请问房租和押金能退吗？（合同上约定违约金为1100，关于退租，合同上写着：乙方租期未到期而要求退租时，需与甲方协商一致，另要支付违约金给甲方），但是和房东协商失败，房东拒绝返还房租及押金，请问应该怎么处理，我可以向房东要回租金和押金吗
2019-03-22 18:45:35
律师解答共有3条
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租房押金是双方协商的结果，押金法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，属于无名合同的一种。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，因为房东可担保房子不会被房客给损坏，从押金中求偿，也可以担保租金之按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
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租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：一是合同约定的承担违约责任的方式（是否约定了押金的退返事项）；二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金；三是按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。
如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。 -
根据《中华人民共和国合同法》第233条的规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。据此可知，承租人可以随时解除合同，即出租人对租金构成不当得利，应返还承租人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
