你好，我想请问我叔叔过世，留下一房子，房子不能过户，叔叔没有儿女老婆，有兄弟母亲，房子只能公证到母亲名下，但不能过户，公证人说他母亲百年以后公证书就没有用了，到时候又要从新公证，叫死者的兄弟又要公证，我奶奶要把房子给我，请问有什么办法可以把房子公证到我的名下，找个律师
公证
2019-03-23 17:42:05
律师解答共有3条
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1、在我国，继承的种类通常有法定继承和遗嘱继承。法定继承和遗嘱继承，继承人都必须是法律规定的继承人，不能为其他的个人或者集体。法定继承是指，直接按照法律规定的继承人范围、继承顺序、财产分配原则进行的一种继承，也是在日常生活中最基本、最常见的一种继承方式。遗嘱继承是指，按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。
2、房产赠与，是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。
3、还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者法定继承人以外的自然人的一种民事法律行为。遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。 -
根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
不动产抵押要进行抵押登记，没有办理抵押登记的，即使做了公证，也是抵押无效。公证只是对协议书的签名属实予以公证，没有实际作用。 -
公证遗嘱比律师见证遗嘱法律效力高，因此最好是立公证遗嘱。
律师见证遗嘱，在我国法律上还属于空白，其法律效力与普通的见证遗嘱没有区别，只不过律师见证遗嘱相对于其它见证遗嘱程序严谨，不容易有漏洞。
但是如果遗嘱人在立了律师见证遗嘱后，又立了其它遗嘱，则律师公证遗嘱就无效了。
如果遗嘱人在立了公证证遗嘱后，又立了其它非公证遗嘱，则公证遗嘱依然有效，其它遗嘱不能改变公证遗嘱的法律效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
