法律问答
最高额抵押
担保合同
担保的债务主体原来是夫妻双方,现在他们离婚了,可以给其中一个办理转贷手续吗
抵押担保
2019-03-25 11:16:51
律师解答共有4条
1、不要行政命令担保(或称领导干预担保)。这种担保违背
自愿原则
,在是否设立担保、采用何种形式担保、担保多大范围的债务这些问题上不是由当事人商定,而是在领导干部用行政命令或出面干预的情况下设定的,容易产生纠纷。
2、不要人情担保。在订立担保
合同
时,担保人碍于情面,对被担保人缺乏应有的
资信调查
,盲目签订担保合同;
3、不要贿赂担保。这种担保往往通过贿赂钱财或礼物来达到设立担保合同的目的,如李某在某地办了一个建材厂,急需流动资金。李某找到某局领导:“我们厂急需 10万元资金,贷款机构方面的工作我已经做好了,就缺担保人,事成后再给你1万元。”该领导便以该局名义予以担保,后李某的建材厂因产品质量问题关门停产,李某逃之夭夭,该局因此遭受损失,该领导也受到查处。
导致对外担保合同无效的几种情形:
(一)未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的;
(二)未经国家有关主管部门批准或者登记,为境外机构向境内债权人提供担保的;
(三)为
外商投资
企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的;
(四)无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入的非金融性质的企业
法人
提供外汇担保的;
(五)主
合同变更
或者债权人将对外担保合同项下的权利转让,未经担保人同意和国家有关主管部门批准的,担保人不再承担担保责任。但法律、法规另有规定的除外。
土地抵押担保合同,请注意:
1. 法律禁止担保的机构和单位进行担保。 根据《担保法》下列特殊主体不能进行担保。 a.国家机关,但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 b.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。 c.企业法人的分支机构及职能部门。 d.银行等金融机构 。 2. 设置虚假的抵押担保,使对方签订正常情况下不可能签订的合同。 合同欺诈人利用担保合同使对方当事人放松警惕,签订正常情况下不可能签订的合同。合同欺诈人往往利用虚假的担保合同获取对方当事人的信任,从而获得利益。 3. 用担保合同达到偷梁换柱的目的。 欺诈行为人利用担保达到"偷梁换柱"的目的,这种欺诈中的主合同的内容是真的,担保合同提供的财产也是真的,只是合同义务人欲通过抵押担保合同将抵押的财产真正抵给债权人折抵主合同中的债务。欺诈人虽没有无偿获得或不平等的获得他人的财产,但其目的实际是促成抵押财产的流通,事实上形成了对另一方的欺诈。 4. 抵押人在一项财产上设置多个
抵押权
,重复抵押,使抵押财产的价值远远大于被担保的财产价值从而使担保落空。 法律规定一项价值较大的财产可以按次序分别设立不同的债务担保,但设立的抵押其抵押权的价值不能超过抵押财产自身的价值。欺诈人正是利用价值较大的财产可以多次进行抵押,在财产上先后设立多个抵押权并对有关情况进行隐瞒,致使债权人的资产流失,抵押权落空。
对于夫妻共同债务和夫妻个人债务的判断,主要看该以夫妻一方名义所负的债务是否用于夫妻共同生活,如果该笔负债所得实际用于夫妻共同生活,该笔债务就属于夫妻共同债务,债权人可以要求夫妻双方承担连带偿还责任;而如果该笔负债所得并未实际用于夫妻共同生活,则该债务就属于夫妻个人债务,债权人无权要求夫妻双方对该笔债务承担连带清偿责任。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
最高额抵押担保的主债权能否转让
抵押担保
2335
请问主合同没有抵押担保人签名,而抵押担保人又办理了最高额抵押
抵押是一种担保方式,先借贷后办权证抵押的,只要该抵押是为之前的借贷而设立的并且该抵押本身符合法律规定
人咨询过
继续咨询
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
借款抵押合同有效吗
01:44
2345
抵押可以担保合同履行吗
民法典
377
抵押担保合同担保期限
民法典
431
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
怎么约定借款合同抵押担保条款
01:20
2345
房屋抵押担保手续
民法典
441
请问出借人和借贷人以前有债务关系,欺骗担保人到银行做抵押担保
根据最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第66条规定:“抵押人将已抵押的
人咨询过
继续咨询
请问这二份担保合同是并列共同担保,还是第一份担保合同可以不承
担保责任: 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
645
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
400
我的抵押贷款逾期了,我还清了所有的债务还要支付起诉费吗?
具体需要根据您与银行的贷款合同的具体内容来处理,建议跟银行协商处理
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
250
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
215
银行担保可以解除吗?
积极和银行沟通的
判决抵押无效如何处理
抵押担保
165
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
190
连带共同保证与连带责任保证的区别有哪些
连带共同保证与连带责任保证的区别分别是:连带共同保证的保证人为两个以上,连带责任保证的保证人可以是一
我在公司平台上租了一辆车,现在抵押贷款负担不起
银行可能会起诉要求还款,查封车辆
房产抵押贷款他项权证需要多久
办理房产抵押贷款的他项权证,一般需要一个月左右。抵押人到房屋产权登记机关领取房屋他项权证申请表,按照
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
锦州律师
黑山县律师
凌海市律师
义县律师
古塔区律师
凌河区律师
太和区律师
北镇市律师
沈阳律师
大连律师
鞍山律师
朝阳律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权