我在2017年12月10号续签了别人的合同，合同开始日期是12月10号，签到2018年八月份，交了一个月房租和一个月押金。搬进去住了2晚后就跟房东说我不想住了，房东说只要我转租出去，押金和房租都退我。后来直到1月9号我才知道房东已经把房子租出去了，而且是低价租的，比我租的低了300/月。这算是房子没到期房东就把转租出去了吗？房东现在不退我押金，说要是我继续租的话，她就让住进去的人搬走。可是我不会再租的，请问我该怎么维护我的权益？
2019-03-25 19:34:17
律师解答共有3条
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一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
