法律问答

夫妻双方通过法院调解书离婚,明确婚后贷款买的房子归女方所有。实际购房合同显示男方单独所有。但是现在房产证还没有办下来。需要离婚后一年房产证才能下来,然后办理过户,请问这种情况下房产过户和正常二手房交易一样吗?

离婚
2019-03-26 16:18:41
律师解答共有4条
  • 通过中介购买的二手房,在办理完相关过户手续之后,一般一个月之后就能拿到房产证。
  • 怎样办理二手房房产证,  
    一、怎样办理二手房房产证  第一步:房地产评估  到所在县区或市的房产交易大厅。办理这项时先要决定由谁负责评估费用,买卖双方均可,申请人要填委托书,提交房产证原件及复印件、土地证原件及复印件、房屋平面图、申请人的身份证原件及复印件。原件在提交后可拿走,自己保管以防丢失,留复印件在交易大厅即可。评估由所在的市一级房产评估机构负责,由于要评估的多,往往得等一段时间。评估费占房产评估额的
    0.5%,交完钱后给你两份评估报告。  第二步:交营业税  到房产所在的地税分局或地税所办理。需提交购房合同原件及复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告。  第三步:办理房产证过户  到房产交易大厅办理,需提交房产证原件及复印件,土地证原件及复印件,房屋平面图,申请人的身份证原件及复印件,完税证明,房产评估报告。这是需要买卖双方都到签字,按手印,结婚的需要带上夫妻双方的身份证及复印件。交易费,按房屋3元/平方米收,签完字后,还需要到当地财政局交契税。  
    4、第四步:领取房产证  需要交登记费80元,工本费10元,印花税5元。  
    二、如何避免二手房买卖纠纷  第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);  第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;  第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;  第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。  第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;  第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。  第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可以在合同中事先约定,可以设立一个期限,如果由于客观原因到期未能办理按揭贷款,双方的解决办法。
  • 在婚后办理房产证中,关于财产的分割一个原则,婚后获得属于共同财产,可以主张平均分割。房子是婚前购得,但是婚后按揭,你们可以协商房子的归属,如果协商不成,法院会判给产权者一方,贷款也由对方承担,但是你们婚后还贷和增值部分你有权要求对方补偿。
  • 离婚房屋过户费用有哪些?
    一、费类:
    1、登记费;
    2、交易手续费;
    3、工本费。
    二、税类:
    1、契税;
    2、印花税。
    在离婚房产过户费用的问题上,大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
    离婚房产户费怎么算,手续费是多少?
    离婚房产过户费怎么算是一个很复杂的问题,具体要根据房产面积等因素进行计算。下面提供离婚房产过户费的计算方法及手续费多少的解答。
    一、税类:
    1、契税:
    离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。
    2、印花税:房地产权属证书每本5元。
    二、费类:
    1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。
    2、转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。
    3、工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。
    4、土地登记费(图纸资料费):权利人按照津价房地[2005]438号、津国土房财[2006]1272号、津政发[1991]53号文件规定的标准交纳。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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