法律问答

门面当时是花了转让费转的,没有签订三方转让合同,但是问了房东我以后可以转让吗,房东说可以,只要通知她就行了,也是得到了房东的确切的答复,所以我才转过来这个门面。出租合同里写了不能自行转租门面,关于转让,写了:“如转让,应通知房东”。现在房东不同意转让,我想咨询一下,我可以转让吗?

2019-03-28 17:58:48
律师解答共有4条

  • 1、我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”
    2、根据《合同法》的规定,房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租,是指承租人征得出租人的同意,将房屋转租给第三人。非法转租,是指承租人未征得出租人的同意,擅自将房屋转租给第三人。在非法转租中,承租人的转租行为是违约或违法行为,出租人有权终止合同。
    3、对于承租人擅自转租的法律后果,《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定,承租人擅自将承租的房屋转租的,出租人有权解除租赁合同。房屋租赁合同约定可以转租的,承租人可以按照约定转租房屋。房屋租赁合同未约定可以转租的,承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的,出租人有权解除租赁合同。但是,现实中对承租人的转租行为的认定往往产生不同的认识,从而产生对承租人交给他人使用是否属于非法转租而难以认定。
  • 房产转让需要公证。当事人申请办理房产转让合同公证,应携带房产转让合同,填写房产转让合同公证申请表,并向公证机关提供有关材料。转让方应当提供下列材料:
    (一)转让方为个人的,提供个人身份证件,如居民身份证、护照等;
    (二)转让方为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;
    (三)代理人代为办理房产转让合同公证的,委托代理人须提供授权委托书,其他代理人须提供有代理权资格的证明;
    (四)市房地产权管理处核发的(房地产证);
    (五)全民所有制法人组织转让房产的,提供该法人组织的上级主管部门同意其转让房产的批准文件;“三资”企业和“内联”企业法人转让房产的,提供载有董事会一致同意转让房产的书面决议(会议记录);
    (六)公证机关认为应当提供的其他材料。


  • 合同谈判的要点
    1、掌握谈判议程,合理分配各议题的时间
    2、注意谈判氛围
    3、避实就虚
    4、尽量让对方先提意见。
    5、谈判中密切注意对方的言语、神情动态。
    6、针对对方的立论、依据,尽量利用已方所准备的资料中已有的证据反驳。
    7、谈判中不要一开始就将标底和盘端出。
    8、适时运用回避手段。
    9、要对对方表示友善,使对方熟悉和信任自己。
    10、更多地强调双方利益的一致性。
  •  租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。
      如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。
      根据《中华人民共和国合同法》规定
      第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
      第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
      经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
加载中