农村，我们这边原本是路边的田地，后来有人把地买下来(其实这些地是承包责任制承包的，个人本不应该拥有买卖的权利，只是这些年一直不重新分地，而且没人管，就被个人直接卖了）??买下来后，盖了很多房子，然后卖掉掉，因为这不是居住地，所以什么土地建设使用证，房产证办不下来的，所以买房子的时候签合同，合同上只提房产转让，多少钱，截止什么时候付清。并没有提房产证什么的。??现在时间已经过了，来要钱，我们这些人都差一万块钱左右不给，因为没有房产证。我们都不给钱， 那个卖房子的叫嚣着要起诉我们这些人。请问这样的合同是否有效，该如何应对？
2019-04-01 12:40:41
律师解答共有4条
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未办理房产证的房屋，可以签订房屋买卖合同，但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析，现从法律的角度作出如下建议：您在签订房屋买卖协议时，应当说明真实情况，并明确交房时间，过户手续办理以及违约责任等。最后，关于本解答所涉及的相关法律条文，您可以参考：
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《中华人民共和国物权法》希望我的答复对您有所帮助，祝您的问题早日得到解决！ -
《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
《商品房销售管理办法》第十六条：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。”
因此，如果商品房认购书的内容包含了《商品房销售管理办法》所规定的内容，而且开发商已经按照约定收受购房款的，那么，商品房认购书就等于商品房买卖合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
