法律问答
因为小区停车位不够,好多业主无法租赁停车位,都是在小区公共道路边上停放,最近小区突然不让没车位的业主车辆进入小区,现在我们车辆没处停放,只能停马路上,下个雨还得冒雨回家,超级不方便,小区这样合法吗?
消费者维权
2019-04-02 10:10:02
律师解答共有3条
如果小区地面公共停车位属于全体业主共有,是否应向业主收停车费?《
物权
法》第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
依据物权法第74条第3款,小区地面公共停车位属于“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”,由业主共同共有,小区无权就租赁事项向业主收费。
1、住宅小区的停车位是作为配套设施用房纳入小区规划,同时报建、同时施工、同时交付使用的,停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系,相对主题建筑来说,具有一定的附属性和非独立性。因而,住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。
2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定,住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平,必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位,规划部门是有明确规定的,开发商若不按规定建设停车位,其规划设计方案就不会得到批准。也就是说,规划部门要求开发商建设停车位的目的,就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放,再直接一点说,这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见,住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时,也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。
在《物权法》中就建筑区划内,规划用于停放
汽车的车位、车库等物权的权属都做了规定。规定中明确指出,应当首先满足业主的需要,其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
小区地下停车场的归属权
33915
我们小区物业圈占小区门外的停车位,合理吗,小区现在是一个停车
小区地下停车位物权到底该归谁?如果有权出售或者出租,那事先它的产权就是清晰的,这时它的所有权是归开发
人咨询过
继续咨询
郭法律师
广东太平洋联合律师事务所
办公场地租赁合同要包括什么条款
01:29
2345
小区车位买卖合法吗
122635
小区地面车位是否属于公摊面积
公摊面积资讯
小区没有地下停车场,只有地上的停车位 但是小区以停车位租没
《物权法》第74条第一款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对此
人咨询过
继续咨询
王靓华主任律师
广东华勋律师事务所
商铺租赁合同丢了可以补吗
01:18
2345
小区地下车位所有权归谁
民法典
4722
我小区物管对小区业主要收取停车费用,小区物业管理将小区绿地及
物业管理费有两种,一种是包干制,就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责,一种是酬金制,有点像管家
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
645
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
410
眼镜店购买的眼镜不适合商家不退款怎么办?
消费者在遇到退款问题,商家不退款时,可以选择和商家进行协商处理,协商不成,可以报消费者协会调解处理,
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
250
你能起诉移动营业厅欺骗消费者吗?
遭受欺骗,消费者可以起诉维权,最好提前收集好相关证据。
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
215
我在微信上买了化妆品。之后商家威胁你继续买,进入下一个治疗期
消费者买的商品损害了消费者合法权益的,消费者可以先与经营者协商,协商不成的,可以报消费者协会调解,调
判决抵押无效如何处理
抵押担保
165
微信转帐给他人后,别人不退怎么办?
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
190
快递没接到电话,被自动退回,现在又不肯发
当事人所拥有的快递若出现无法投递又无法退回的情况,应当按照我国《快递暂行条例》的规定进行处理:快件无
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
黄山律师
祁门县律师
休宁县律师
歙县律师
黟县律师
屯溪区律师
黄山区律师
徽州区律师
合肥律师
芜湖律师
蚌埠律师
安庆律师
阜阳律师
宿州律师
六安律师
滁州律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权