请问，甲于1986年从乡镇府购土地三间，并签订协议，1994年建3间二层楼房，办理了集体土地证和房产证，又将房子卖给乙，乙过户后重新办理了房产证和集体土地证，并拿到1986年的购土协议，请问，此屋是否小产权房？
2019-04-04 20:01:27
律师解答共有4条
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常规流程是，在建房之前，要带着土地使用证，和身份证申请表之类的去住建局办理建筑许可证，那里会约束你建房的高度，是否开窗，是否飘沿，有了建筑许可证才会在竣工的时候办理房产证，到时还要测量你房子的建筑面积（要交钱的），最后颁发房产证。
如果你的房子已经建好，才去办理土地证，那么就需要你补一些手续，缴纳一些费用才能办理，还要看你建的房子是不是不土地证的大，是不是有土地证等，总之有点麻烦。 -
夫妻离婚后房产证分割在你们当初得到住房办理房产证的房管部门办理，。
需要带着各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（上面注明住房归谁，如何补偿对方），以及房产证，契税证，土地证，
这样的过户是离异住房析产过户，只要200元手续费，就可以过户住房给一方，
前提是，住房贷款还清，无抵押。
有房产证。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
