年，我和妻子共同以住房公积金贷款的方式购买了一套住房，登记是妻子的名字，但由于开发商的原因，房产证至今无法办理，购房合同已在房管局备案。 年，我们办理了离婚手续，离婚协议上写明了该套住房归我所有，房贷由我来偿还，待贷款还清后对方同意过户给我。现在我听说离婚协议的法律效力有限，这种情况可能会引起以后的纠纷，因此想尽快办理房产所有人变更手续，但房管局答复是没有办理房产证的情况下，不能变更房产所有人。想咨询一下，像我这种情况怎样才能办理房产变更手续？如果实在不能办理，怎样才能避免以后产生房产所有权的纠纷？

一、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及证件。买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　
四、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。　　
五、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。　　
六、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证　　
七、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。　　
八、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。　　办理过户手续和按揭贷款时，买卖双方应按规定向房产中介公司交纳一定数额的佣金，除此以外，还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、评估费、保险费等。

商标核准注册之后，商标注册人的名义、地址或者其他注册事项发生变更的，应当向商标局申请办理相应的变更手续。　　
1、办理途径　　申请变更商标注册人名义、地址或者其他注册事项有两条途径：　　
(1)、委托国家认可的商标代理机构办理。　　
(2)、申请人直接到商标局的商标注册大厅来办理。　　
2、应提交的申请书件：　　
(1)、变更申请书(根据申请办理的具体内容选择书式);　　
(2)、申请人的身份证明文件(营业执照副本、身份证等)复印件;　　
(3)、委托代理的提交《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交经办人的身份证复印件;　　
(4)、申请变更注册人名义的，还应当提交登记机关出具的变更证明;　　
(5)、申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本。　　商标变更完成所需的时间大约为6个月左右，整个流程分为申请、审查、公告、核发变更证明

办理离婚登记后，如何变更离婚协议书？
在《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释
（二）》中，第九条规定，男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。