我想问我买了一套二手房，当时通过中介提供的合同办理了购房合同，交付定金，过户曰期与实际过户曰期推后三个工作日，请问这是谁之责，第二个问题是关于房里所留设备有一物件中介在补充协议中漏写了，本人也不懂法律，当时也没注意，以为卖房者说的算数，就签了合通，但是中介当时鉴完这个附加合同是过户以后才给我手中，我才发现漏写一物，在交房时这一物已不在，我和他们理沦，卖房人说当时是说过留的，但是合同上没写不怪他，完了我问中介，中介一开始说她忙的也没汪意，责任都推到我身上，问一下这个附加合同中介应该什么时侯给我？第三个问题是交房时中介和卖房者把电，水，气，物业，取暖等这些票据没给我要求我在清单上签字，我没签为法吗
票据纠纷
2019-04-07 08:50:59
律师解答共有4条
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您看合同约定的具体履行合同的期限，如果超过了约定的期限 协商不成 ，您可以主张解除合同 。 法律依据 中华人民共和国合同法 第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。 -
合同中约定的逾期二手房交房违约金是对逾期交房所产生的损失的预先设定，你可以直接主张违约金，同时主张逾期交房给你造成的损失，但按合同法司法解释二的规定，如果对方主张合同违约金约定过分高于给你造成的损失的，即实际损失的30%（此处实际损失一般为房租损失），法院会予以适当减少。
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1、购房前，确认售房人的真实身份。购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。
2、全面了解房屋状况。由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。
3、谨防掉进“格式合同”的陷阱。在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
