关于避免房产纠纷而签订协议的问题两兄弟，房产证上写的是哥哥的名字，但是这个房子全是弟弟一个人出资的。为了避免以后出现任何纷争，现在两兄弟自行签下一份协议，协议内容是说明房产所有权归出资人（也就是弟弟）所有。请问这样的协议在法律上是否有效？补充问题：当初决定购置房子的时候，由于其他原因，不方便在房产证写弟弟的名字，想到哥哥当时还没有结婚，所以就决定只把哥哥的名字写到房产证上。哥哥结婚后，嫂子关于房子的出资情况以及两兄弟私下谈好的房产归属问题都不知道，反而嫂子认为这个房子就是哥哥自己独立买下来的，属于他们家的财产。由于现在办理房产过户的条件依然不成熟，哥哥和弟弟在谈及这个事情的时候，为了保护弟弟的权益不被侵犯，兄弟双方一致同意通过签订一份协议的方式，说明房产归属的问题。就想问问这样的协议是否有效。
2019-04-08 08:51:32
律师解答共有4条
-
P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低。P2P平台在此类贷款上，照样有较高的坏账率。
众所周知，银行对房产抵押贷款的认可度极高，如果借款客户信用没问题，房产没问题，在银行获得贷款，是相对较容易的。
在银行的房产抵押借款成本，也就是8%-10%左右。另外银行还有消费贷款，有房产的也很容易能申请到，成本也很低。试想哪类客户有房产，不去找成本很低的银行贷款，而是去找P2P平台借款，要承受25%-30%以上的成本。
一般有两种情况：房产有瑕疵；借款人有问题。目前小贷公司出现不良贷款最多的，就是房产抵押类贷款。这类贷款，因为有房产抵押，很容易让风控人员放松审核。因此P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低，有着较高的坏账率。 -
如果没有其他约定，房产属于共同财产，女方可以主张均分。同时主张无过错损害赔偿。详谈电话联系。 中华人民共和国婚姻法 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
(一)工资、奖金；
(二)生产、经营的收益；
(三)知识产权的收益；
(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
(五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第四十六条 有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
(一)重婚的；
(二)有配偶者与他人同居的； 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（二） 第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
