你好??我想买房子??但是没房子正??房子是农村的拆迁房??房子正过几年才下来
-
您好您所购买的房子属于宅基地拆除的回迁房,属于小产权房,根据法律规定是不允许买卖的,而且土地属于该村集体所有,不允许卖给村外的第三人,即使你们当时签订了
房屋买卖合同,不受法律保护,你也只有居住的权力,没有处分的权力,所以建议和原所有人协商
-
城镇居民在农村所购买的房屋不能办理相关审批手续,如果与出卖方因房屋发生纠纷时,房屋买卖关系将被确认无效。
我国《土地法》第63条规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
农村宅基地属集体所有,村民对宅基地只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。
《
国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条进一步指出,“农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
”
-
根据《国有土地上房屋
征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
根据立法精神,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
因此,在政府实施
土地征收和
拆迁补偿安置的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一
基本原则,即可视为违法,被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。
-
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。