你好，请问我想买套二手房，房主说有房产证但是不能过户，因为开发商办理房产证时是一个大证后来办的房产证
2019-04-08 13:45:36
律师解答共有4条
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二手房过户费用如下：全按成交价的3%缴纳。 普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在
1.0以上(含
1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税 普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的
5.65%缴纳，2年外按差额的
5.65%缴纳；商业用房按差额
5.65%缴纳。
5、个人所得税 个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税 产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费 核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。价格来源网络，仅供参考 -
先签订房地产买卖的相关合同（在当地的相关房地产交易可买到），在相关合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了相关的买卖合同首付给他３成，然后拿去房地产的交易进行过户，过户当日付６成，等你拿到产证之后再给他后的１成。
过户的手续实际上不复杂，只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。
需要注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如果一方不去了便要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快１个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后２０个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。 -
1、根据物权法第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 所以，该房屋已经属于你所有。
2、该法第十九条：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
3、如果原房东未申请异议登记，房管局应该发给你房产证，如果申请了异议登记，在15内未起诉，异议登记失效，房管局也应该发给你房产证，所以你可以起诉要求房管局依法发放房产证给你，也可以起诉原房东赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
