农村房屋拆迁,户口在农村,但没有房产证,村里以出证明。我们能拿到和有房产证的房屋一样的补偿吗?
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房产
拆迁补偿的情况很多,需要具体情况具体分析。比如,
城市房屋拆迁怎么补偿? 城市房屋拆迁怎么补偿?城市房屋拆迁可以补偿到的项目具体包括三个方面,分别是被
征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿,接下来介绍城市房屋拆迁的补偿项目内容。
一、城市房屋拆迁的补偿项目
1、被征收房屋价值的补偿;
2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
二、城市房屋拆迁的补偿方式
对于被征收房屋价值的补偿,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择
房屋产权调换。法律快车小编提醒,有一些地方政府制定的补偿方案只有
房屋产权调换方式,没有货币补偿方式,这是违反法律规定的。
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在房屋买卖过程中,拆迁房的房产证涉及情况比较多,需要具体情况具体分析。比如,拆迁安置房的房产证与商品房的房产证有不同吗?房产性质都是一样的,属于私有财产。但是安置房上面的土地性质是划拨地,而商品房是出让地。
以后交易的不同点:如果安置房有拆迁协议的话,马上交易都不会收取营业税。但是有一个土地出让金。商品房就要等到5年以后才可以免营业税,没有土地出让金。
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“小产权”实际上并不是真正的产权,这种房屋既没有土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。
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如果拆迁时没房产证,根据《城市房屋拆迁管理条例》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到房屋拆迁补偿没有法律上的支持依据。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。