法律问答
别人未经房东同意转让了店面,还用假
合同
(不是和房东签的合同)给转租人,这么做,这个二房东会负什么责任?这样会是诈骗吗?但事情已经有一年多了还能成效吗?
2019-04-12 13:59:37
律师解答共有4条
承租人未经同意转租,依据《中华人民共和国合同法》
224条、承租人经出租人同意可以将租赁物转租第三人,承租人将租赁物转租第三人的原
租赁合同
继续有效。第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿。
承租人未经出租人同意进行转租的,出租人可以解除合同
综上,你的情形是,出租人也就是房主肯定有权利收回门市。你如何维权,你的损失只能向承租人主张。房主无权扣留你门市内的个人财产。
你可以与房主进行交涉,交涉未果的情形下,对租赁物内的财产,进行拍照取证,随后发起诉讼由法院裁决
房地产转让必须签定书面合同。房地产转让合同应具备以下条款:合同当事人的姓名或名称、住所;房地产权属证书名称和编号;房屋坐落绘制、面积、四至界限;土地宗地号、土地使用权年限及取得方式;房地产的用途或使用性质;成交价格及支付方式;房地产交付使用的时间;
违约责任
;双方约定的其他事项。
房地产转让应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请
房产变更
登记,否则房地产转让行为无法律效力。
我国《合同法》第二百二十四条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”因此,如果第二手老板未经房东同意而擅自将店面转租给你,房东有权解除租赁合同而收回店面。由此给你造成的损失,你可根据你与第二手老板签订的租赁合同,要求第二手老板赔偿。
在第二手老板躲避不见的情况下,你可直接向人民法院起诉他。
合同权利转让是指不改变合同的内容,合同债权人将其权利转让给第三人享有。合同权利转让可分为合同权利的部分转让和合同权利的全部转让(《合同法》第79条)。在前者场合,受让的第三人加入合同关系,与原债权人共享债权。
按照转让合同约定,原债权人与受让部分合同权利的第三人或者按份分享合同债权,或者共享连带债权。
如果转让合同无此约定,以共享连带债权论。原合同权利全部转让给第三人的,该第三人即取代原债权人的地位而成为合同关系中的新债权人,原债权人脱离合同关系。
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