法律问答
还没有办房产证的门面买卖有风险吗?可以进行买卖吗?直接去开发商那里改名字可以吗?
2019-04-16 07:29:00
律师解答共有4条
未满18周岁的公民需要更改姓名的,可由父母或抚养人提出书面申请,经户籍所在地公安机关核实情况后予以变更;对18周岁以上的公民,原则上不予更改,确有正当理由需要更改姓名的,由本人提出书面申请,如属机关、团体、学校、企事业单位等的,要有所在单位组织人事部门准予变更的证明。公民的姓名更改后,公安机关在各种档案信息中对公民的曾用名如实加以记载即可,当然无论你改成什么样的名字,你的档案里是都会记录着你曾经犯过的错误.
先双方进行协商,或者按照
合同
约定处理。如果对方存在严重违约,致使合同目的无法实现的情形,可解除合同。
一、购买没有满5年的经济适用房
根据国家相关法律规定,经济适用房要求必须购买满5年后才能进行二次交易。
二、开发商的问题
多出现在一些小开发商身上,大多因为经营不善,导致资金断链,企业破产,无法取得相关的房屋许可证。这样的房子即使入住了,也是没办法办理房产证的。
三、已被抵押、查封的房产
常见在
二手房
交易的过程中,这样的房子是没办法过户的,自然就没法办理房产证;而在新房交易中,多是因为开发商因为资金开发的问题,房子作di押从银行借钱,但是后期仍将房子卖给了购房者。
房屋质量争议当事人双方如果协商一致,可以
共同委托
房屋质量缺陷损失评估机构做评估报告。当事人不能协商确定时,法院将在评估机构中指定。对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告,人民法院依法进行审查,评估机构应当出庭接受当事人质询。
对于评估机构的监督也将加强,确保评估结果的公平公正。
主要有三大类风险:
1、 缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权,不受法律保护,因此无法进行买卖、过户、转让等,也无法办理赠与或
继承
。
2、 拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突,可能会被拆除,并且买主很难得到相应的补偿。
3、 质量难保证。开发商建房时无人监督,可能会出现偷工减料的情况,导致房屋质量不过关。
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