2016年7月买的二手房，与业主及中介签了三方合同，签合同上注明是带家电及无租户的，去看房时里面有人他说是他朋友在里面住，没有签租房合同的，随时可以搬走，现合同上约明的5万定金及首付款12万已付，银行同贷书也已下，马上要过户了，合同约定过户当天交楼，结果业主说里面的家电都是租户买的，租户会带走，并且要求租户还要在里面至少住两个月以上，如果我不同意就不配合过户，并要将房子卖给别人，我交的定金及首付也不退，我该如何维权？他这种行为是否涉嫌诈骗？是否可想法院起诉？
2019-04-17 02:06:52
律师解答共有4条
-
《担保法》第 89 条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金应抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应双倍返还定金。
我国《合同法》第116条规定:"当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。" -
定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理? 在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。
在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
