丈夫婚前购买住房,一次性交清了房款,发票上也是他的名字,但一直未办理房产证.可是婚后第4年花了3700元公证费将房子办了公证赠与给我了,现在是结婚第6年了,因为感情破裂,要分割财产,我想问的是:我去咨询过现在必须先办房产证,而且必须办他的名字,然后再过户给我,那如果他办了房产证以后,房子是不是又变成他的了,而且他如果不愿意过户的话,那我怎样才能争取到这个房子呢?还有:是直接办离婚分割便宜,还是非要过户给我才算是我的财产呢.非常着急,谢哪位好心的律师告诉我好吗
2018-08-02 06:02:41
律师解答共有3条
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离婚分割的房子过户，需要办理析产登记，办理离婚析产登记的必备资料：
（一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证；
（二）房地产证（如有共有证的，包括共有证）；
（三）申请人的身份证明；
（四）房地产登记申请书；
（五）委托书。 -
１、买卖双方携带相关手续到该房屋所在地的房管所递交申请，三天左右受理后，会有房管员打电话来核实情况，约买卖双方到该房屋进行测评（测：测量产权证与实际房屋面积是否相符；评：评估房屋价值），确认房屋所属产权状况（产权如有争议的，要在提出申请前解决，已解决的也可以再次向房管员提出疑问得到解决），确认交易。
２、根据房管员给的房屋评估价格来定相关费用的收取金额。（例如：契税，也就是更名费，是房管员按的评估额的１％－１．５％收取）。
３、在买房跟随房管员到该房屋测评时候，可以要求卖方出具该房屋的各种缴费单据进行核对（例如：户籍问题，取暖费，物业费等等）清费。
４、房管员就会告诉你哪天到房管所办理后续的手续，包括哪天需要买方（或买卖双方）到房管所办理手续交费，哪天拿证等。此过程允许办理人请专业办件人员或单位出面代为办理。
５、如果要贷款买房则需要至少跑三次银行办理相关手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
