法律问答

律师：您好！我想咨询有关房产继承事宜。我母亲于94年去世，她和我父亲所居住的住房没有进行产权买断。95年我父亲娶了后老伴，并一直住在我父亲和我母亲生前的房子里。98、99年期间，我父亲单位进行调房，并一次性买断。我父亲和后老伴就参加了这次调整，并买断，住在现在这个房子里。现在我父亲去世了。有关房产问题就出现了纠纷。以下问题请您帮助：第一，因为我父母在世的时候没有赶上产权买断，这处住房是用我父母的房子调整的，我母亲是否有继承权；第二，我父亲去世时，没有遗嘱，按照正常法律程序，房产应该怎么分；第三，我父亲去世了，产权证是否需要过户，如果需要，后老伴自己有权过户到她自己名下吗？第四，后老伴的子女没有和我父亲有抚养关系，是否有继承这个房产的权力；律师：您好！我想咨询有关房产继承事宜。我母亲于94年去世，她和我父亲所居住的住房没有进行产权买断。95年我父亲娶了后老伴，并一直住在我父亲和我母亲生前的房子里。98、99年期间，我父亲单位进行调房，并一次性买断。我父亲和后老伴就参加了这次调整，并买断，住在现在这个房子里。现在我父亲去世了。有关房产问题就出现了纠纷。以下问题请您帮助：第一，因为我父母在世的时候没有赶上产权买断，这处住房是用我父母的房子调整的，我母亲是否有继承权；第二，我父亲去世时，没有遗嘱，按照正常法律程序，房产应该怎么分；第三，我父亲去世了，产权证是否需要过户，如果需要，后老伴自己有权过户到她自己名下吗？第四，后老伴的子女没有和我父亲有抚养关系，是否有继承这个房产的权力；

2018-08-02 06:50:55

对于继承的房产如何分割，具体有以下几种情况：
1、如果是婚前继承的，只是一直没有分割，或者在婚姻关系存续期间分割到一方名下的，这样的遗产是继承人的婚前财产。
2、继承发生在婚姻关系存续期间，依遗嘱是明确个人继承的遗产。
这样的遗产是继承人个人的财产。
3、继承发生在婚姻关系存续期间，依法继承遗产分割的。对一方继承的房产已经分割到名下，并已经根据《物权法》的规定办理了房屋产权变更登记，由被继承人的名字变更为继承人当中的离婚当事人，对于这样的房产，就属于夫妻共同财产，在离婚时对方请求分割，依法应得到支持。
按照婚姻法的规定：在夫妻关系存续期间，如果一方作为继承人继承房屋的话，这个财产应当属于夫妻共同财产。
但是也有例外情形：如果继承人所继承的财产，在被继承人生前明确表示该财产指定由男方继承的，即反对女方继承的意思的，那么这种情形视为男方的个人财产，离婚时无法分割。
如果父母在去世的时候并未对该房屋的继承作出什么表示，即视为同意夫妻双方继承。所以即使只写了男方一个人的名字，也应当认定为夫妻共同财产。
当然上述情况是在继承人只有一个人的情况下或者其他继承人都放弃继承的情形下。
按法定继承。法定继承第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
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