１.房地产行业的净地是只能股权转让而不能资产转让吗？ ２.资产转让和产权转让有什么区别权转让有什么区别？１.房地产行业的净地是只能股权转让而不能资产转让吗？ ２.资产转让和产权转让有什么区别？

一、召开公司股东大会，研究股权出售和收购股权的可行性，分析出售和收购股权的目的是否符合公司的战略发展，并对收购方的经济实力经营能力进行分析，严格按照公司法的规定程序进行操作。　　
二、聘请律师进行律师尽职调查。　　
三、出让和受让双方进行实质性的协商和谈判。　　
四、出让方(国有、集体)企业向上级主管部门提出股权转让申请，并经上级主管部门批准。　　
五、评估、验资(私营有限公司也可以协商确定股权转让价格)。　　
六、出让的股权属于国有企业或国有独资有限公司的，需到国有资产办进行立项、确认，然后再到资产评估事务所进行评估。其他类型企业可直接到会计事务所对变更后的资本进行验资。　　
七、出让方召开职工大会或股东大会。集体企业性质的企业需召开职工大会或职工代表大会，按《工会法》条例形成职代会决议。有限公司性质的需召开股东(部分)大会，并形成股东大会决议，按照公司章程规定的程序和表决方法通过并形成书面的股东会决议。　　
八、股权变动的公司需召开股东大会，并形成决议。　　
九、出让方和受让方签定股权转让合同或股权转让协议。　　
十、由产权交易中心审理合同及附件，并办理交割手续(私营有限公司可不需要)。　　
十一、到各有关部门办理变更、登记等手续。

原股东在股权转让时，隐瞒公司负有的债务而引起的纠纷。问题是原股东隐瞒公司债务，转让股权的原股东对股权转让前的公司债务要不要承担法律责任问题。
根据有关法律法规，公司成立后，原股东对所持有的公司股权进行转让，原股东对股权转让前的公司债务不再承担付还义务。
如果原公司股东转让股权时隐瞒公司债务，使受让方新股东的利益受损，原股东应当对受让股东承担合同的遐疵担保责任。

下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合《房地产法》第三十九条规定的条件的；
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
(三)依法收回土地使用权的；
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的；
(六)未依法登记领取权属证书的；
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。