按揭房,已经接房了。还贷款15个月了,现在急售,可是没有下房产证怎么办?很多买方都在担心这个问题。
-
开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。为了避免开发商推诿责任,购房人在购房
合同中最好与开发商明确约定,“买受人(业主)委托出卖人(开发商)代为办理房产证,对需要由买受人提供的资料及承担的税费,开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知时候办理房产证比较合适,如果开发商迟迟不给办理房产证的话,可以退房,并要求开发商支付违约金。
-
若在三月及延展期内还还不清贷款的借款人就要注意了。此时银行在沟通无果后,会向担保人进行追偿,若担保人也无力偿还,银行将会通过法律渠道来维护自身的利益。起草法律文件,下达律师函。
由法律根据
借款合同判决,将抵押物(通常是房产)进行
拍卖,拍卖完后所得金额补偿银行,若有剩余则归还给借款人。最严重的是,借款人和担保人会留下信用不良记录在银行的信用记录上,这将对借款人和担保人以后的生活产生一定程度的影响。
-
没有房产证的房子,
离婚时法院按以下原则处理:
1、双方协商,协商一致,按双方协商方案处理。
2、协商不成,但双方一致同意分割,且能共同确认房产现在价值,以双方确认价值为标准或者进行竞价,一方得房,给另一方相应补偿。
3、对房产价值协商不成,法院暂时无法分割,先处理离婚和其他财产,争议房产告知双方将来房产证办下来,另行起诉分割。
-
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。