请问，房产抵押合同到期，但以前有抵押登记未解除，现在仍然以该房产抵押是否有效？
2018-08-02 15:31:46
律师解答共有3条
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按照抵押担保的规定，在抵押期间，抵押物不转移占有，抵押人仍占有抵押物，并可继续使用，进行生产、经营。但是，抵押权设定在先，租赁合同订立在后，订立租赁合同时，不得损害抵押权人的利益，抵押权应当优于承租人的租赁权。
抵押合同一般需要经过登记，才产生法律效力；对于企业以外的动产抵押可以不办理登记的，抵押合同自签订之日起生效。而质押合同是不需要登记的，其生效也不是自合同成立时，而是自出质人将质物移交于质权人占有时才生效。
买卖合同标的物所有权转移，是指买卖合同的标的物自出卖人转移归买受人享有。当事人对此作了约定，所有权就按其约定的时间转移。比如，双方可以约定标的物交付后，所有权在买受人完全履行了支付价款或者其他义务时，转移给买受人。
法律有特别规定的，应当依照其规定。 -
抵押中的房屋，房屋产权不能变化的，因此房主不能变化的，否则属于违法的，租赁合同是有效的。
房屋抵押不能过户，房屋抵押流程如下：
第一步:提交所需证件
抵押借款人(自然人)需提供的证件:
房地产权证或房屋所有权证,土地使用权证;搜索
借款人身份证,户口簿;
还需下列证件(借款人根据自身情况准备相应证件 )
单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份
结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份
离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份
第二步:看房评估
根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。
我公司将以预估价值作为贷款依据,并以抵押物的二分之一为贷款金额。
第三步:签署抵押借款合同
借款人与贷款人必须共同到场,共同签署抵押借款合同。请您在签字之前,仔细阅读合同中的每一个条款,不要漏过任何一个细节。
以后若有任何纠纷,此合同都会作为法律依据。
第四步:公证
借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证。
第五步:办理房屋抵押权证(他项权利证)
由我公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。
第六步:借贷、放款
在一切手续都办理妥当之后,放贷人将把现款打入借款人的户头。至此贷款过程即告完成。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
