我今年23岁了，父母在我六岁的时候就离婚了，按照法律，我是判给父亲的，但是他一直在学习和生活方面没管过我。母亲看我没人照顾，就和继父一直把我抚养长大。父亲离婚后又娶了一个女人，生了一个女儿，然后又于今年上半年离婚，女儿15岁判给了女方。我现在已经结婚生子。但是父亲曾经在银行贷款4000元，很多年过去了，这本金加利息已经高达一万多。贷款当时父亲利用自己的房子做抵押（父母离婚的时候，房子一楼属于母亲，二楼属于父亲，这房子是他们一起修的），但是5.12地震已经将房子震毁，母亲又掏钱在另外一块属于我的土地上建了一所新房子。但是我父亲也出了2万4千块钱。我现在有几个疑问，希望各位专家能够给予意见：问题1，如果父亲不还贷款，那该谁来还？（父亲健在）。2，银行来收房子，应该怎么办？3，母亲给我修的房子最终房权归谁？
2018-08-02 18:43:12
律师解答共有3条
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婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产，离婚时应当平均分割。需要说明的是：婚后贷款购房，无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款，也无论是一方偿还贷款，还是双方共同偿还贷款，均不影响房屋共同财产的形成。
如果离婚时贷款已经还完，双方按市场价值平均分割即可，房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。
如果离婚时贷款尚未还清，双方应当平均分割房屋净值，房屋净价值为离婚时房屋市场价（专业房地产评估公司的评估值为依据）减去未还款本金（不含利息）。 -
1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
