法律问答

你好,如果我的楼房土地证到期了,要继续续期的话,需要缴纳多少费用

2019-04-24 16:57:38
律师解答共有3条
  • 土地使用权年限到期后怎么办?  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:  住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;  工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;  教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;  商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;  综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。  土地使用权年限到期后怎么办:  
    1、《城市房地产管理法》第二十一条规定:土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。amp;quot;这一条规定说明,土地使用年限届满时,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。  
    2、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
  • 这个就要看土地证上注明的这块土地是商用还是居住用地,然后根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》确定其使用年限,根据该条例第十二条:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:    
    (一)居住用地七十年;   
    (二)工业用地五十年;   
    (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;   
    (四)商业、旅游、娱乐用地四十年;   
    (五)综合或者其他用地五十年。 你说的那块土地,使用年限仅仅表明只有10年,应该是有问题的。一旦使用年限到期,再要延期,我看就得重新进行土地招拍挂,然后又补缴土地出让金。这样会很麻烦的。建议三思而后行
  • 办理土地证的费用清单:

    1、申请表10元/份;

    2、交易费 住宅每平米6元,车库、商业店面每平米10元,买卖双方各负担一半;

    3、契税 建筑面积144平方米以下,按房款的
    1.5%征收; 建筑面积144平方米以上,按房款的3%征收(第二套适用);商用房及车库均按房价的3%征收;

    4、印花税 按
    0.5‰征收 【注:
    (3)、
    (4)所指的房价是指成交价格高于市场评估价格的按成交价格征税,成交价格明显低于市场评估的按市场评估价格征税。】

    5、登记费 住宅每证80元,商用房及车库120元;

    6、工本费 每证10元;

    7、测绘费住宅每平方米
    1.36元,商用房及车库每平方米
    2.04元;

    8、办理土地证每证登记费
    26.5元,测绘费10元,印花税5元。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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