法律问答
我与男友是恋人关系,在结婚前购房。房子首付是由双方共同出资的。由于只有男友有北京户口,因而房产证上只能写他一个人的名字。为保障自身利益,请问这种情况下我与男友自行签订的购房协议有法律效力么?
2019-04-24 17:28:49
律师解答共有3条
根据《
合同
法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。
同时《物权法》第九条规定,不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此
房屋买卖
协议是成立的,从买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋
买卖合同
从
房屋产权
进行转移登记时发生法律效力。
购房协议有法律效力,但购房协议不等于在房管局登记备案的购房合同。
根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。
依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。同时《
物权
法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
因此房屋买卖协议是成立的,从买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
以房屋买卖协议为例, 房屋买卖协议中,作为个人,签字或者按指印都是具有法律效力的。 在签订合同过程中,合同当事人的签字和按指印的行为,都是对合同内容进行确认,并表示受合同约束的意思。
所以,在签订合同时,可以只签字或者只按指印,也可以即签字又按指印,法律效力是相同的。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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