律师您好，我现在签了一份关于开发商逾期交房违约金支付的和解协议，其中有两条约定：二、《商品房买卖合同》及相关协议下再无其他任何纠纷。三、甲乙双方再无其他争议，同时放弃相关诉求。这两条约定是否存在异议？因为房子至今未办理房产证，开发商又一次违约，不知道签这份和解协议对以后办理房产证及索要逾期办理房产证违约金是否存在影响。案号是关于逾期交房违约金纠纷处理的，但是和解协议中通篇未提逾期交房违约事宜，对此本人存在疑惑，担心对办理房产证事宜有影响，望予以解答，照片中的手写部分为自行添加，开发商并未同意。
2019-04-26 08:38:47
律师解答共有4条
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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
因此，开发商违约时，如果满足以下条件之一的，则购房者可以退房：
1、开发商和购房者协商后都同意退房;
2、商品房买卖合同里规定了退房的条件，开发商的违约行为符合该条件;
3、开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形。 -
违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。
违约责任的承担形式主要包括以下几点：第一，继续履行，第二，采取补救措施，包括修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等；第三，赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
