法律问答

我按揭买的房子,合同签了,现在售房部正在给我办理按揭手续,房产证还没办理下来,他们想让我让出房子,我不同意,他们能收回吗?

2019-04-26 12:02:55
律师解答共有3条
  • 卖方的房子是按揭购买的,过户方法如下:

    产权证已经办理下来了;

    买卖双方签订买卖合同,约定谁来还款;

    买卖双方到银行签订贷款合同;

    银行审核通过;

    办理卖方贷款结清;

    结清后到房管局办理过户手续;

    把过户后的产权证拿到银行;

    银行放款;

    交易结束;
  • 需办手续:
      一,先到公证处办理继承公证,需要所有的遗产继承人都到场。
      二,然后带上公证书,房产证,身份证,户口本,到房产局办理过户手续。
      应交费用:
    继承公证费是评估价的2%,最低不低于200 元。
    法定继承人继承房地产,免契税。
    房地产继承过户税费:房屋评估价
    0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。
  • 夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。
    对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。