最近谈好了一套房，是经济适用房，和房主谈好他把经济适用房改成商品房后就和我交易。房主在我交了几万定金给他后已变更为商品房性质，并缴纳了土地补偿金，请问，这样是否就可以认为就是商品房了？以后我再进行买卖是否就跟商品房买卖是一样的？我再卖时还有什么手续和费用产生？另外，他的土地证，属于划拨还是出让性质？有什么区别？过户到我名下后，我拿到的土地证是不是就属于商品房的土地证？
2019-04-27 15:09:10
律师解答共有3条
-
商品房办理土地证需要什么材料? 商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。 商品房办理土地证需要什么材料： ①出售合同书及购房发票 ②清地名单 ③其他的必要材料 商品房土地证过户所需要提供的材料：
1、转让方的原土地使用证原件；
2、已过户后买受人的房产证原件及复印件；
3、买卖双方身份证原件及复印件；
4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
