法律问答

房子跟中介租的，合同一年付二押二住了半年不想租了如果转租不了的话，不想租押金能要回吗？

2019-04-28 11:28:00

合同未约定转租的，应当经房东同意，否则房东可以解除和你的合同，并要求次承租人腾房。建议协商解决。　　合同法第二百四十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
房子转租给他人，押金如何处理，可参考以下几点：
1、房子已转租但未重新签订房屋租赁合同的，押金可由第三方（现有租户）支付给你，合同到期后转为第三方，由房东重新出具押金收据。
2、房子转租完成，合同重新签订的，该房屋已与你方无关，如合同期内你方未涉及违约，房东应如数全额退还押金。
3、涉及违约，指你和房东当初签订的合同内，是否明确约定你方可以转租或不可转租，可以转租的押金是如何约定的，如何退还。如明确约定不可以转租，你方将涉及违约行为。房东可依照合同约定扣除部分押金作为违约金。
如合同内未明确约定是否可以转租，押金退还需你方与房东双方协商解决达成一致即可。
在没有其他无效原因存在的情况下，未经出租人同意的房屋转租合同有效。　　租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。
租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。
　　《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房子转租要经过房东吗

您好！我租的写字楼牵了5年的合同，现在租了一年不想租了，押金

寻衅滋事是指行为人结伙斗殴的、追逐、拦截他人的、强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的、其他寻衅滋事的

李龙龙专职律师

广东广信君达律师事务所

出租房可以转租吗

出租房可以转租吗

01:28

租赁期间房东卖房租客可以继续住吗

租赁期间房东卖房租客可以继续住吗

租约还没到期，新房东有权要求租客搬离吗

租约还没到期，新房东有权要求租客搬离吗

顾笑清律师

上海明庭律师事务所

租房押金不退怎么办

租房押金不退怎么办

01:38

房东不同意转租房子可以收回吗

房东不同意转租房子可以收回吗

租了一个房子，租了一年，现在没到一年我不想租了，违约只需要把

签定了有固定期限的租赁合同，承租人提前解除租赁合同的情况下，属于违约；　　房东不退押金是否合法则要

租的房子。不想租了欠的半年合同，租了一个月不退押金

你好，根据合同的意思自治原则，合同有约定的从约定，没约定的协商解决。你与房东签订的合同中，如果有约

民事债务纠纷无力偿还多久可以结案

债务追讨 610

民事诉讼执行期限过了怎么办

债务追讨 380

他们签了假身份证号码，在公安局找不到

可以去开发商及时更改

欠钱纠纷律师怎么收费

债务追讨 230

买车是销售算错了落地价，导致我对价格误判，签了合同，交钱时仔

如果被骗建议尽快报警

因欠款纠纷起诉的开庭流程

债务追讨 200

合同内容前后不一致的,怎么办

合同内容不一致，当事人可以协议补充。不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。如果前后签

判决抵押无效如何处理

抵押担保 145

民间欠债不还怎么起诉

债务追讨 170

老师你好，我可以找你面谈一下我的合同吗

你好，你这边具体情况呢

有合同的手机号码，他说只有合同满了才能取消

如果被骗建议尽快报警

加载中

同城律师

律师推荐

可能感兴趣

朔州律师怀仁市律师山阴县律师应县律师右玉县律师朔城区律师平鲁区律师

太原律师大同律师长治律师

法律内容北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭劳动纠纷知识产权