您好我是房主 我想咨询一下我的房子与买方办理银行贷款手续。需要怎样的流程？ 需要房主签字，还需要夫妻双方签字吗？ 谢谢！拜托给与完整的回答

抵押是银行为了降低风险，抵押额足值的话，银行经营可以实现零风险。
贷款分为信用贷款和担保贷款，信用贷款不需要任何抵押，凭借信誉就可以贷款，现在银行非常慎重，其中小额农贷（通常金额只有几千元）是开展数量比较多的信用贷款。
而担保贷款分为保证担保、抵押担保和质押担保。如果个人贷款没有合适的抵押物（房产等）的话，可以考虑存单等的质押，或者找保证担保人为你提供保证担保。

怎么办理银行贷款：　　
(一)申请贷款需要的资料主要由以下几项：　　
1、借款人本人的有效身份证、户口簿;　　
2、婚姻状况证明，签订银行借贷合同后要注意什么，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;　　
3、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　
4、如果需要抵押才能办理贷款的，还要提供抵押物的权利证明，例如房产的产权证。　　
(二)办理银行贷款的程序：　　
1、申请人需要准备上面介绍的相关资料;　　
2、去银行面签，根据需要填写贷款申请表;　　
3、银行审核通过后签订借贷合同，如有抵押的办理抵押登记;　　
4、银行按照合同约定放款。

办理贷款需要以下基本条件： 　　
1、有合法的身份； 　　
2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 　　
3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件； 　　
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人； 　　
5、贷款行规定的其他条件。 　　申请贷款应提交的资料： 　　
1、身份证件； 　　
2、借款人偿还能力证明材料； 　　
3、合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件； 　　
4、首付款证明材料； 　　
5、贷款担保材料； 　　
6、贷款行规定的其他文件和资料。 　　办理流程： 　　
1、建行住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况； 　　
2、建行住房贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料； 　　
3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同； 　　
4、建行住房贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款； 　　
5、客户还款：客户按约定按时还款； 　　
6、贷款结清。