法律问答
老房子在拆迁时,奶奶一辈的人说了谁出钱房产证就写谁的名字,是我家出的钱,房产证上现在写的是我父亲的名字,现在我奶奶生病,有人过来说要起诉分房子,我想请问,法律上房屋所属权是以房产证上的名字为准还是以老一辈人的口头或者遗嘱为主?
拆迁补偿
2019-05-01 13:19:21
律师解答共有3条
有遗嘱的房屋的产权归属:首先看全部
继承人
是否对遗嘱有异议,如果没有异议,那么遗嘱,可以直接持遗嘱和亲属关注证明到房管局报哪里过户手续就可以。部分地域要求对遗嘱进行公证,或者要求通过法院的确权解决。
按照房管局的要求进行就可以。
在未拿到房产证的时候,自己的购房合同已经在房管局备案了。这时候是不能去掉房产证上面的名字的,只能等房产证办下来即可,房产证减名字手续如下:
首先看这套房子贷款是否还完,如果还完了,就很简单,拿上身份证户口本结婚证,夫妻双方到房产交易中心去办理,需要几十块手续费。
如果贷款没还完,会比较麻烦,因为减名字房产证要换掉,房产证号也会变,相应的,在银行的抵押证也要变,这样就要去银行开证明,还要向银行申请变更抵押人。银行同意后再去交易中心办理。
房产证上加名意味着房子共有。
“加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单。从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。按照目前法律法规规定,要增加房屋的共有权人,共有赠与、买卖或析产登记三种方式办理。
排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。
责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:
1、
共同共有
:共有人之间不区分所占共有份额的比例,权力责任相等;
2、
按份共有
:区分比例,例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。
另外,只要是共有房产,那么任何单方是不能单独处置该房产的。
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