法律问答

房屋买卖首付后卖家违约,中介要收取首付款的10%做服务费,合理吗?他这样收费有没有违规?

2019-05-01 16:01:26
律师解答共有3条
  • 房屋买卖违约如何处理?
    1、请求解除合同,要求对方双倍返还定金(法律依据是《民法通则》第89条第三款“接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还定金。 ”);
    2、要求继续履行合同(即交付房屋),每延迟交付一日按日违约金千分之五计算;
    3、要求解除合同,返还定金,并按每延迟交付一日按日违约金千分之五计算;
    4、要求继续履行合同,并要求对方赔偿房款的20%;
    5、要求解除合同,并要求对方赔偿房款的20%。
  • 房屋买卖中介责任的有:提供与订立合同有关的真实情况的责任;故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿,如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。;未完成全部委托事项时的责任。
  • 中介居间不成功,委托人无需向中介公司支付报酬,但也不能要求中介公司承担违约或者损害赔偿责任。  很多人都认为中介公司居间必须成功,否则即是违约。但是,委托人恰恰忽略了居间服务的本质特征,即“居间性”。
    居间服务是信息服务和媒介服务,即由居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。  中介公司在居间服务中所担当的角色就是向承租人或者出租人提供交易信息,并不是任何一方的代理人。
    中介不决定房屋租赁合同的条款内容,也不承担由此产生的法律后果。  但是,值得注意的是,根据我国《合同法》有关规定,居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,委托人有权要求中介公司承担损害赔偿责任。
      房屋中介居间不成功算不算违约是由居间服务的特性决定的,不以我们的认识为转移。房屋中介违约怎么办,房屋中介违约如何处理?读过本文,您一定已经十分明了了。除非居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,否则房屋中介居间不成功不算违约。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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